La fiscalité en location meublée
Ma Clé travaille exclusivement avec des logements meublés car il propose un cadre fiscal plus avantageux.
Vous pouvez déclarer les revenues issues de votre location meublée en revenu fonciers classiques.
Vous pouvez également effectuer une demande de SIRET afin de déclarer une activité de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur Meublé Professionnel (LMP).
Le LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel
Selon la loi de finances 2012, pour avoir le statut de LMNP, les recettes annuelles tirées de loyers meublés doivent être inférieures à 23.000€. Elles peuvent être supérieures à 23.000€ si elles ne dépassent pas 50% des autres revenus fiscaux du foyer. Ces revenus sont taxés à 15%.
La déclaration des revenus au Réel.
Dans ce cas, vous ne bénéficiez pas d’abattement mais la totalité des charges imposée par votre logement peut être déduite de vos revenus locatifs. Le « réel » offre un avantage conséquent avec la possibilité d’amortir votre logement et donc de créer un déficit, reportable sur 10 ans.
La déclaration des revenus au micro-bic.
Ce régime s’applique de plein-droit si les revenus sont inférieurs à 72.600€. L’abattement forfaitaire est alors de 50% sur les loyers. Il peut être de 71% si votre logement est un logement classé.
Vous pouvez bénéficier d’un abattement complémentaire de 11% si votre investissement se fait dans des résidences pour personnes âgées, étudiants, handicapés ou résidence de tourisme avec classement.
Le LMP ou Loueur Meublé Professionnel
La déclaration au BIC (réel) est le seul régime possible.
Les revenus fonciers de votre/vos logement(s) meublé(s) dépassent 23.000€ et doivent être supérieurs aux autres revenus du foyer fiscal.
Il reprend les mêmes conditions de déduction avec notamment la possibilité d’amortir votre logement que le LMNP.
